【マレーシア賃貸物件、不動産】モントキアラ、Solaris Dutamas、Publika、996sqf、2部屋、家賃 4,000 RM
マレーシア、モントキアラ 物件紹介
今日ご紹介するのは、モントキアラ 、Solaris Dutamas Publikaの物件です。
996sqf、2部屋で家賃が4000RM(日本円で約11万円)
気になる人がいましたら、コメントからご連絡ください。
マレーシア、クアラルンプールの不動産物件を紹介するよ
マレーシアの不動産物件
このブログを通じて、マレーシアの不動産物件を紹介していきたいと思います。
詳細な物件情報については、Twitter上にて情報を流していく予定ですので、気になる方はフォローしていただければと思います。
Twitterは以下の通りです。
【マレーシア賃貸物件、不動産】モントキアラ、SENI Montkiara、2347 sqf 家具付き、家賃 7,500 RM #malaysia #montkiara #マレーシア #モントキアラ pic.twitter.com/Bfpt3UUMIZ
— マレーシアKL、不動産 (@klpropjp) 2019年4月11日
マレーシアでの物件の探し方
さてマレーシアでの物件の探し方は様々な方法があります。
現地には、不動産を探すローカル向けのサイトがいくつも存在しており、それを用いて探すこともできますが、日本人の多くは日本人が経営する不動産仲介で済ませているのではないでしょうか。
以下、具体的な方法一覧です。
①ローカルのWEBサービスを活用して探す
②マレーシア日本人向けの掲示板で探す
③日系企業が運営する不動産仲介に依頼する
さて、コストという観点で見た場合は、①と②が圧倒的に割安でしょう。③の場合、本来支払わなくても良い紹介手数料や視察のための費用などが加算されて、かなりの費用がかかってしまうことが多いです。
マレーシアでは、不動産仲介手数料は、顧客からは取ることはありません。
一般的には、オーナーが不動産仲介業者に支払う仕組みになっています。
ここは、日本の不動産仲介事業とは異なるポイントです。日本の不動産仲介の場合は、オーナーからも顧客からも両方から手数料を取ることができるのです。
マレーシアの日系仲介会社の場合、手数料を取られることが多いと思いますので、その点には注意が必要です。
では、いきなりローカルのエージェントから不動産を見つけることができるかというとそこもかなりハードルが高いはずです。
基本的に、家賃などは価格交渉によって決まるのですが、マレーシアに来たばかりの日本人は足元を見られ、価格交渉がうまくできない可能性もあります。
そもそも、その地域の相場がどれぐらいなのかというポイントが理解していない場合にはかなり難しいです。
例えば、長期滞在か短期滞在か、家具付きか家具なしか、部屋の状態などによっても価格は若干違ってくるので、この辺りを理解していないと適正水準がいくらなのかの把握が難しいです。
そこで、マレーシア不動産物件探しで、一番良い方法って何か?
結論からいうと、信頼のできるローカルのエージェントを見つける。ということになります。
ローカルプライスで手数料が取られないというポイントと、ローカルならではのネットワークで物件を探すことができます。
なかなか目当ての不動産物件が見当たらない場合でも、エージェント内にはネットワークがあり、そのネットワークの中で適した物件を探してくれることも多々あります。
このローカルのエージェントネットワークに関しては、手数料を折半するなどという金銭的なインセンティブがあるので、かなり協力的です。
そして、どうやって信頼できるローカルのエージェントを探すかというと、日本人に紹介してもらうということが一番でしょう。
私自身何名とのローカルエージェントの知り合いがいますが、今は信頼のおけるエージェントを手伝っています。
この人は、オーナー、クライアントに対して誠実な点と長年、クアラルンプール、特にモントキアラ中心に活動しているので物件に対する知識も豊富です。
これから、当ブログとTwitterを通して、いくつか物件を具体的に紹介していきたいと思いますので、気にった場合は、Twitterや当ブログを通じてコンタクトしていただければと思います。
マレーシアの不動産、賃貸物件
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— マレーシアKL、不動産 (@klpropjp) 2019年4月11日